Co z biznesem jednego małżonka po rozwodzie? Podział majątku

„Jestem w trakcie rozwodu, a przede mną sprawa o podział majątku. Niestety szykuje się walka o pieniądze z mojego biznesu. To jest moja firma – w Warszawie – branża IT, a żona nie ma do niej żadnych praw. Wczoraj mi powiedziała, że była u swojego adwokata  w Warszawie i dowiedziała się, że należy jej się połowa. Potrzebuję fachowej pomocy. Podział majątku – to będzie wojna… Ile trwa w Warszawie podział majątku?”

Podział majątku w przypadku rozwodu często stanowi skomplikowany proces, zwłaszcza gdy w grę wchodzi firma. Rozumienie, jak prawidłowo podzielić wartość firmy, jest kluczowe dla obu stron. W tym artykule omówimy, jakie elementy należy wziąć pod uwagę przy podziale majątku firmy i jakie metody wyceny mogą być stosowane.

Co Wchodzi w Skład Majątku Małżonków?

Majątek małżonków może obejmować różne składniki, w tym firmę. Jeśli działalność gospodarcza została rozpoczęta w trakcie trwania małżeństwa i do jej rozwoju wykorzystywane były wspólne środki, wówczas firma zazwyczaj wchodzi w skład majątku wspólnego.

Wycena Firmy przy Rozwodzie.

Profesjonalna wycena firmy jest niezbędna do ustalenia, jaka część jej wartości przypada każdemu z małżonków. Istnieje kilka metod wyceny, które mogą być stosowane w zależności od specyfiki i kondycji finansowej firmy:

1. Metoda Dochodowa (Cash Flow): Idealna dla firm stabilnych i generujących zyski. Opiera się na prognozowanych przepływach pieniężnych.
2. Metoda Porównawcza Rynkowa: Używa wskaźników finansowych z innych, podobnych firm do oszacowania wartości.
3. Metoda Aktywów Netto: Polega na odjęciu wartości zobowiązań od wartości aktywów.
4. Metoda Zysku: Koncentruje się na zysku operacyjnym firmy.
5. Metoda Zdyskontowanych Przepływów Pieniężnych (DCF): Zaawansowana metoda uwzględniająca przyszłe przepływy pieniężne i ryzyko.
6. Metoda Podziału Dobra Woli: Stosowana, gdy firma posiada znaczącą wartość niematerialną.

Długi firmy – Zobowiązania Finansowe Firmy.

Nie należy zapominać o zobowiązaniach firmy, takich jak długi czy kredyty. Mają one bezpośredni wpływ na wartość firmy i sposób jej podziału.

Trzy możliwości podziału majątku:

1. Podział Majątku u Notariusza:
   • Opis: Podział majątku może być dokonany w formie aktu notarialnego, jeśli małżonkowie osiągną porozumienie co do sposobu podziału majątku. Jest to możliwe, gdy obie strony zgadzają się na warunki podziału i nie ma sporu co do składu majątku wspólnego.
   • Zalety: Jest to zazwyczaj najszybszy i najmniej kosztowny sposób na podział majątku. Umożliwia małżonkom samodzielne ustalenie zasad podziału bez konieczności długotrwałego procesu sądowego.
   • Wymagania: Wszystkie ustalenia muszą być dokonane w formie aktu notarialnego, co zapewnia ich prawną ważność i egzekwowalność.
2. Podział Majątku w Sądzie Okręgowym:
   • Opis: Podział majątku może być dokonany przez sąd okręgowy, gdy jest to konieczne. Sąd okręgowy zwykle zajmuje się sprawami bardziej skomplikowanymi lub o wyższej wartości.
   • Zalety: Pozwala na dokonanie podziału w sytuacji, gdy małżonkowie nie mogą osiągnąć porozumienia, a sprawa wymaga rozstrzygnięcia przez sąd.
   • Wymagania: Konieczne jest złożenie pozwu o podział majątku wspólnego, a sprawa rozpatrywana jest w postępowaniu kontencyjnym. Sąd bierze pod uwagę różne aspekty majątkowe, w tym wartość aktywów i zobowiązań.
3. Podział Majątku w Sądzie Rejonowym:
   • Opis: W przypadkach mniej skomplikowanych i o mniejszej wartości majątku, sprawą podziału mogą zajmować się sądy rejonowe.
   • Zalety: Sądy rejonowe są bardziej dostępne i mogą szybciej rozpatrywać sprawy o mniejszej wartości.
   • Wymagania: Podobnie jak w sądzie okręgowym, wymaga to złożenia pozwu i przeprowadzenia postępowania sądowego. Sąd rejonowy określa sposób podziału majątku, biorąc pod uwagę wnioski i argumenty obu stron.

Mediacja przy Podziale Majątku.

W niektórych przypadkach możliwe jest osiągnięcie porozumienia między małżonkami co do przyszłości firmy bez konieczności angażowania sądu.

Podział Majątku – Historia Małżeństwa.

Wartość firmy i sposób jej podziału często zależy od momentu rozpoczęcia działalności gospodarczej. Jeżeli firma została założona po zawarciu małżeństwa i rozwijała się dzięki wspólnym środkom, zazwyczaj stanowi część majątku wspólnego. Ale nawet wtedy kiedy została załona wcześniej ale w trakcie wspólnoty – rozwinęła się.

Jak Wygląda Sądowy Podział Majątku

Sądowy podział majątku obejmuje ustalenie składu i wartości majątku wspólnego oraz dokonanie faktycznego podziału. Strony mogą zgłaszać swoje propozycje, ale ostateczna decyzja zależy od sądu.

Podział Majątku a Wycena Firmy

Jeśli spór trafi do sądu, konieczne będą dowody i możliwe jest powołanie biegłego do wyceny firmy. Metoda wyceny przyjęta przez biegłego może mieć znaczący wpływ na ocenę wartości firmy.

Sprzedaż Firmy

W niektórych przypadkach sąd może zarządzić sprzedaż firmy, szczególnie jeśli żadna ze stron nie chce lub nie może przejąć biznesu.

W małżeństwie bez podpisanej intercyzy automatycznie powstaje wspólność majątkowa, obejmująca zarobki, oszczędności, nabyte ruchomości oraz nieruchomości. Mówi się, że rozwód to nie tylko emocjonalna próba, ale również i materialna, zwłaszcza gdy dochodzi do podziału majątku. W sytuacji, gdy między małżonkami toczy się „wojna”, sprawa może się skomplikować. Rozwiązaniem może być konsultacja z doświadczonym prawnikiem, który pomoże przejść przez ten trudny proces.

Podział majątku a rozwód

Podział majątku jest często jednym z najbardziej skomplikowanych etapów rozwodu. Podczas ślubu nikt nie myśli o ewentualnym podziale majątku, jednak rzeczywistość bywa inna. Transfer dobra z majątku osobistego do wspólnego lub odwrotnie może być niezauważalny, a jego późniejsze rozdzielenie – problematyczne.

Zwrot wydatków i nakładów

Zgodnie z art. 45 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, małżonek, który dokonał wydatków z majątku osobistego na rzecz majątku wspólnego, ma prawo do zwrotu, jeśli te wydatki zwiększyły wartość majątku wspólnego w chwili ustania wspólności.

Majątek osobisty małżonków

Majątek osobisty to dobra nabyte przed małżeństwem, dziedziczenie, darowizny, odszkodowania za uszczerbek na zdrowiu, czy też zadośćuczynienia za krzywdę. Rozróżnienie na majątek osobisty i wspólny jest kluczowe przy podziale majątku.

Jak podzielić majątek?

Podział majątku może nastąpić przed, w trakcie lub po rozwodzie. Idealnie jest dojść do porozumienia i zakończyć sprawę szybko i bez zbędnych emocji. W przypadku braku zgody, konieczna może być interwencja sądu.

Intercyza

Intercyza to umowa majątkowa małżeńska, która może wprowadzić rozdzielność majątkową. Dzięki niej, każdy z małżonków dysponuje własnym majątkiem, co w przyszłości może ułatwić podział majątku.

Podział majątku w trakcie rozwodu może być skomplikowany, ale nie jest nieprzekraczalną przeszkodą. Kluczem do sukcesu jest właściwa komunikacja i, w razie potrzeby, wsparcie doświadczonego prawnika. Pamiętaj, że odpowiednie przygotowanie i zrozumienie prawnych aspektów rozwodu mogą znacząco ułatwić ten proces.

Spółka z o.o. a Rozwód: Jak podzielić Spółkę ?

Rozwód to nie tylko emocjonalna próba, ale także skomplikowana kwestia podziału majątku wspólnego. Szczególnie delikatna sytuacja ma miejsce, gdy w grę wchodzi przedsiębiorstwo, takie jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Co się dzieje z udziałami w spółce po rozwodzie? Czy żona lub mąż mają prawo do części udziałów w spółce? Oto kilka kluczowych informacji, które pomogą Ci zrozumieć ten proces.

Podstawy Prawne

W Polsce, z chwilą zawarcia małżeństwa, między małżonkami automatycznie powstaje wspólność majątkowa. Obejmuje ona mienie nabyte przez małżonków w trakcie trwania małżeństwa, niezależnie od tego, który z małżonków je nabył. Oznacza to, że w przypadku rozwodu, wszelkie aktywa i pasywa nabyte w trakcie małżeństwa podlegają podziałowi.

Spółka z o.o. a Podział Majątku

W kontekście spółki z o.o., udziały nabyte lub zainwestowane w trakcie trwania wspólnoty majątkowej mogą być przedmiotem podziału. Oznacza to, że jeśli jeden z małżonków był formalnym wspólnikiem, a udziały zostały nabyte w czasie małżeństwa, drugi małżonek może mieć prawo do części tych udziałów po rozwodzie.

W praktyce

Zgodnie z orzecznictwem, tak jak w postanowieniu Sądu Najwyższego z 31.01.2013 r., w sytuacji zakończenia wspólnoty majątkowej, udziały mogą być przypisane również małżonkowi, który nie był formalnie wspólnikiem. Warto jednak pamiętać, że umowa spółki może zawierać postanowienia ograniczające lub wyłączające możliwość wstąpienia do spółki współmałżonka wspólnika.

Możliwe Ograniczenia

Jeśli udziały w spółce z o.o. zostały zakupione przed ślubem lub w trakcie małżeństwa ustanowiona została rozdzielność majątkowa, wówczas udziały te nie wchodzą w skład majątku wspólnego i nie podlegają podziałowi. Dodatkowo, ważne jest, aby sprawdzić umowę spółki pod kątem ewentualnych zapisów dotyczących udziałów w przypadku rozwodu.

Konsultacja z Adwokatem

Każda sytuacja jest unikalna i wymaga indywidualnej analizy. Skonsultowanie się z doświadczonym adwokatem pomoże w zrozumieniu Twojej sytuacji i wypracowaniu najlepszej strategii postępowania. Adwokat nie tylko przeprowadzi Cię przez proces prawny, ale także pomoże w negocjacjach i ochronie Twoich interesów.

Rozdzielność majątkowa w Warszawie. Rozdzielnością majątkową nazywamy małżeński ustrój majątkowy, pozwalający małżonkom na prawne rozdzielenie ich majątków. Oznacza to, że każdy z małżonków samodzielnie zarządza własnym majątkiem.

Jak dokonać rozdzielności majątkowej?

Pamiętajmy, że rozdzielność majątkowa jest czymś innym niż podział majątku. Aby doszło do podziału majątku należy w pierwszej kolejności dokonać rozdzielności majątkowej. Można jej dokonać albo w Sądzie Rejonowym albo u notariusza. Rozdzielność majątkowo również uzyskuje się z nim życzenia separacji albo rozwiązania małżeństwa czyli w przypadku rozwodu. Sprawa się komplikuje kiedy sprawa rozwodowa się trwa i przedłużę w czasie a my wciąż nie mamy rozdzielności majątkowej.

Jeśli drugi małżonek zgadza się na ustanowienie rozdzielności to najłatwiej poprzez czynności u notariusza dokonać rozdzielności majątkowej za pomocą aktu notarialnego. Jednakże jeżeli nie ma zgody co do rozdzielności majątkowej to należy skierować sprawę do sądu.

Potrzebujesz konsultacji? Zadzwoń pod numer +48691512933 lub umów się w kalendarzu.

Jak wygląda sprawa o podział majątku?

Musimy się liczyć z opłatą 200 zł. Sporządzamy dokument w zakresie ustanowienia przymusowej rozdzielności majątkowej.  Możemy również wnosić o rozdzielność majątkowo z datą wsteczną albo z dniem wytoczenia powództwa. W praktyce najczęściej jeżeli sąd uzna, że są ku temu przesłanki aby ustanowić rozdzielność majątkowo najczęściej dokonuje się ustanowienie rozdzielności z dniem wytoczenia powództwa, a zatem istotne jest dzień kiedy sprawa trafia do sądu.

Istotne abyśmy przy rozdzielności majątkowej pamiętali o tym że przy podziale majątku istotny jest dzień rozdzielności majątkowej. Dlaczego? Albowiem saldo kont liczy się na dzień rozdzielności. A zatem w przypadku, gdy rozdzielność zostanie ustanowiona dla przykładu 15 maja, wówczas przy podziale majątku sąd zobowiązuje strony do ujawnienia kont bankowych i sald na ten dzień.

Rozdzielność majątkowa z datą wsteczną

Oczywiście jeżeli zachodzą podejrzenia, że majątek został roztrwoniony i upłynniony, wówczas można zobowiązać drugą stronę do wykazania kont sprzed okresu kilku lat .

Jeżeli chcemy rozdzielność z datą wsteczną,  wówczas pamiętajmy o przepisie Art.  52. §  2. Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

 Rozdzielność majątkowa powstaje z dniem oznaczonym w wyroku, który ją ustanawia. W wyjątkowych wypadkach sąd może ustanowić rozdzielność majątkową z dniem wcześniejszym niż dzień wytoczenia powództwa, w szczególności, jeżeli małżonkowie żyli w rozłączeniu.

Rozdzielność majątkowa z datą wsteczną jest możliwa w sytuacjach wyjątkowych. W każdej tego typu sprawie sąd bada czy zachodzą specjalne okoliczności np. współmałżonek zaciągnął długi, o których nie wiedział ten drugi. Jednym z powodów może być więc zagrożenie majątku wspólnego. W sytuacjach uzależnień od hazardu lub alkoholu również możemy domagać się rozdzielności z datą wsteczną powołując się na tę przesłankę.

W jakim sądzie złożyć pozew o ustanowienie rozdzielności majątkowej?

Sprawami o ustanowienie rozdzielności majątkowej zajmują się sądy rejonowe zgodnie z art. 17 pkt 4 Kodeksu postępowania cywilnego. Pozew należy złożyć w sądzie, w którego okręgu znajdowało się ostatnie wspólne miejsce zamieszkania małżonków, jeżeli choć jedno z nich w tym okręgu jeszcze nadal mieszka lub jest to miejsce jego zwykłego pobytu. W przypadku, gdy nie zostanie spełniona ta podstawa, w pierwszej kolejności właściwy będzie sąd miejsca zamieszkania strony pozwanej, a w drugiej – powoda.

Potrzebujesz pomocy? KONTAKT ✅

Sądy Rejonowe w Warszawie Rozdzielność majątkowa w Warszawie

Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic: Ochota, Ursus i Włochy,

Sąd Rejonowy dla:

• Warszawy-Mokotowa w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic: Mokotów, Ursynów i Wilanów (zmiana właściwości od 1 stycznia 2008 r.),
• Warszawy-Śródmieścia w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnicy Śródmieście,
• Warszawy-Woli w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic Bemowo i Wola,
• Warszawy-Żoliborza w Warszawie – dla części miasta stołecznego Warszawy w granicach ustalonych dla dzielnic Bielany i Żoliborz oraz gmin Izabelin i Łomianki.

Kiedy można wnieść pozew o ustanowienie rozdzielności majątkowej? 

Aby wnieść pozew o ustanowienie rozdzielności majątkowej, muszą wystąpić ważne powody. Każdy z małżonków podczas trwania związku małżeńskiego może wystąpić z pozwem o ustanowienie rozdzielności.

Zgodnie z art. 52 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

• 1. Z ważnych powodów każdy z małżonków może żądać ustanowienia przez sąd rozdzielności majątkowej.
  § 1a. Ustanowienia przez sąd rozdzielności majątkowej może żądać także wierzyciel jednego z małżonków, jeżeli uprawdopodobni, że zaspokojenie wierzytelności stwierdzonej tytułem wykonawczym wymaga dokonania podziału majątku wspólnego małżonków.
  § 3. Ustanowienie rozdzielności majątkowej przez sąd na żądanie jednego z małżonków nie wyłącza zawarcia przez małżonków umowy majątkowej małżeńskiej. Jeżeli rozdzielność majątkowa została ustanowiona na żądanie wierzyciela, małżonkowie mogą zawrzeć umowę majątkową małżeńską po dokonaniu podziału majątku wspólnego lub po uzyskaniu przez wierzyciela zabezpieczenia, albo zaspokojenia wierzytelności, lub po upływie trzech lat od ustanowienia rozdzielności.

O mnie ????

Więcej:

Wniosek o podział majątku wzór
Pozew o ustanowienie rozdzielności majątkowej
Ile kosztuje rozwód?

Co w sytuacji, gdy dom jest zbudowany na działce męża lub żony? To pytanie często jest pierwszym, które zadają sobie osoby, które stają w obliczu rozwodu i podziału majątku. Dom na działce małżonka – jak wtedy przeprowadzić podział majątku? Kwestia ta staje się jeszcze bardziej zawiła, zwłaszcza gdy obie strony wniosły swój wkład w budowę domu.

Dom na działce męża a podział majątku

Pani Mecenas, proszę o pomoc. Dom, który zbudowaliśmy, jest na działce męża – on twierdzi, że należy do niego.

Prawdą jest, że właścicielem nieruchomości jest mąż.

Podam przykład. Pewne małżeństwo mieszkało na warszawskiej Woli. W pewnym momencie małżonkowie stwierdzili, że wybudują dom w Piasecznie, gdyż mąż miał tam działkę. W efekcie końcowym wybudowali dom. Chwilę później nastąpił rozpad pożycia małżeńskiego oraz rozwód.

W takich sytuacjach mamy prawo żądać zwrotu nakładów, które zostały poczynione na dom, czyli połowę wartości domu. Najlepiej powołać biegłego w celu wyceny niniejszej nieruchomości – wówczas wartość działki zostanie pomniejszona o wartość, którą podzielicie. Działka i wartość tej działki jest majątkiem osobistym. Zatem faktycznie działka należy się mężowi – jest jego własnością. Jednakże nie musi tak być, albowiem sąd w wyjątkowych sytuacjach może żądać przepisania niniejszej nieruchomości w całości oraz działki na panią. Zatem przy podziale może być taka sytuacja, że będzie zmiana właściciela działki. Jednakże w takich przypadkach najlepiej powołać biegłego, który oszacuje, jaka jest wartość niniejszej nieruchomości oraz będzie pani żądała połowę wartości pomniejszoną o wartość działki.

Określenie sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości – Dom na działce męża

Proszę również pamiętać, że jako kobieta i matka, przy której zostały dzieci, ma pani prawo do określenia w sprawie rozwodowej sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości. Jest to prawo, które określa się niezależnie od formy własności. Można to uregulować w sprawie rozwodowej. A zatem dla przykładu – z jednego piętra korzysta pani, a z drugiego mąż. Wszystko zależy od tego, jak wygląda wasza sytuacja. Jeżeli natomiast wyprowadziła się pani z tego domu, wówczas musi pani pamiętać o tym, że określenie sposobu korzystania ze wspólnej nieruchomości będzie wówczas dużo cięższe. Najlepiej w takiej sytuacji po prostu przygotować się i wystąpić o podział majątku wspólnego.

Oprócz domu z pewnością są jeszcze inne składniki majątku takie jak wyposażenie, samochód albo konta.

W ostatnim czasie zgłosiła się do mnie pani z Pruszkowa, której sprawa toczy się w Sądzie Okręgowym w Warszawie. Nieopodal tego sądu mieści się moja kancelaria. W związku z trudnościami przy sprawie rozwodowej zdecydowała się wstąpić do mnie na rozmowę. Jak się okazało bardzo zależy jej na podziale majątku, ale wciąż ma z mężem wspólność majątkową. Mąż nie chce zgodzić się na rozdzielność majątkową u notariusza.

W tym miejscu chcę wskazać, że nie trzeba czekać na rozdzielność majątkową u notariusza. Z wnioskiem o rozdzielność można wystąpić do sądu rejonowego.

Jak uzyskać rozdzielność?

Mamy kilka sposobów – pierwszy, najłatwiejszy – za pomocą wizyty u notariusza. Dwa – w przypadku braku zgody jest możliwość wniesienia odpowiedniego powództwa do sądu celem uzyskania rozdzielności z dniem uprawomocnienia się wyroku rozwodowego. Podzielenie majątku. Jakie są sposoby podziału majątku wspólnego?

Pytanie, do kogo będzie należał dom, jest mi zadawane dość często. Jestem od tego, żeby wam pomóc, jednakże, żeby odpowiedzieć konkretnie na to pytanie, trzeba wiedzieć, że stan faktyczny może być różny. Zasadnicza kwestia – do kogo należała działka? Czy właścicielem działki jest drugi małżonek, który nabył ją przed ślubem? Może ktoś z rodziny obdarował twojego małżonka działką, a wy pobudowaliście tam dom? A może kupiliście działkę już po zawarciu związku małżeńskiego?

Chcesz zrozumieć różnicę między rozdzielność majątkową a podziałem majątku? Zobacz film na moim kanale: 

Czym jest majątek osobisty?

W tym miejscu nie można zapomnieć, czym jest majątek osobisty.

Stosownie do art. 33 pkt 2 k.r.o., do majątku osobistego każdego z małżonków należą przedmioty majątkowe nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca postanowił inaczej.

Właścicielem gruntu jest małżonek? Dom na działce męża

W polskim prawie obowiązuje jednak zasada superficies solo cedit, czyli wszystko, co jest na trwałe związane z gruntem, stanowi własność właściciela gruntu.

Problem pojawia się wtedy, kiedy dochodzi do rozwodu i małżonkowie wybudowali dom na działce jednego z małżonków. Drugi małżonek nie jest właścicielem tego domu. Budynek ten należy traktować jako nakład z majątku wspólnego na nieruchomość stanowiącą odrębny majątek jednego z małżonków – tego, który jest właścicielem działki. Zatem w razie rozwodu, kiedy należy podzielić majątek, wówczas trzeba rozliczyć nakład i ten nakład w chodzi w masę majątkową, którą należy podzielić. Musimy wiedzieć, że do podziału nie wchodzi budynek jako odrębny przedmiot. Mamy prawo tylko do wierzytelności pieniężnej stanowiącej równowartość dokonanego nakładu. W wyjątkowych sytuacjach możemy żądać przeniesienia własności również gruntu, jednakże co do zasady rozliczony jest nakład. Jeśli masz pytania dotyczące podziału majątku, zapraszam na konsultację online lub w kancelarii. Umów się klikając dostępny termin i godzinę w kalendarzu!

Jak podzielić majątek i jak rozliczyć nakład?

Niewątpliwie sprawa o podział majątku jest niezwykle skomplikowana. Mamy różne sposoby rozliczenia nakładów. Pierwszy sposób to zasądzenie kwoty odpowiadającej części wartości nakładów. Drugi sposób to przyznanie jednemu z małżonków równowartości nakładu, czyli np. w rozliczeniu majątkowym przez zdanie małżonkowi równowartości w postaci innych składników majątku.

Jest również możliwość wykupu części nieruchomości oraz podzielenia fizycznie domu.

Zatem sposobów jest kilka. Wszystko oczywiście zależy, jaki jest nasz cel i jak chcemy podzielić majątek wspólny. Jednakże niewątpliwie potrzebna jest w tym zakresie odpowiednia taktyka procesowa i strategiczne przygotowanie. Trzeba to zaplanować krok po kroku i zaplanować różne opcje.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące podziału majątku

Co z domem zbudowanym na działce małżonka w przypadku rozwodu?

Zasadniczo, jeśli działka należy do jednego z małżonków, to dom również stanowi jego majątek. Jednakże istnieją możliwości żądania zwrotu nakładów związanych z budową domu.

Jak przeprowadzić podział majątku w przypadku domu na działce męża lub żony?

W przypadku rozwodu, podział majątku może być zawiły, szczególnie gdy obie strony wniosły wkład w budowę domu. Trzeba pamiętać, że właściciel gruntu na którym zbudowany jest dom, jest również właścicielem nieruchomości. Zaleca się skorzystanie z usług biegłego w celu wyceny nieruchomości i ustalenia podziału wartości domu.

Jakie są metody uzyskania rozdzielności majątkowej, jeśli współmałżonek nie zgadza się na notarialne rozwiązanie?

Rozdzielność majątkowa jest skutkiem prawomocnego orzeczenia rozwodu. Jeśli natomiast chcesz uzyskać wcześniej rozdzielność majątkową to powinieneś złożyć wniosek o ustanowienie rozdzielność przez sąd. Jest to odrębne postępowanie od tego rozwodowego.

Czym jest majątek osobisty i jakie przedmioty wchodzą w jego skład?

Majątek osobisty obejmuje przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że postanowiono inaczej przez spadkodawcę lub darczyńcę.

Jak dokonać podziału majątku i rozliczyć nakłady związane z budową domu na działce małżonka?

Podział majątku i rozliczenie nakładów może odbywać się na kilka sposobów, w tym poprzez zasądzenie równowartości nakładów, wykup części nieruchomości lub fizyczne podzielenie domu.

Czy mogę sprzedać dom po rozwodzie? 

Sprawy o podział majątku są niezwykle trudne, albowiem oprócz przepisów prawa należy uwzględnić wszystkie okoliczności w sprawie. Niekiedy zdarzają się sytuacje, w których to jedna ze stron żąda fizycznego podziału nieruchomości. W przypadku braku zgodnego wniosku uczestników sąd dokonuje podziału na części odpowiadające wartością udziałom właścicieli. Należy również pamiętać, iż taki fizyczny podział musi być możliwy.

A zatem jeżeli jest możliwy fizyczny podział, sąd uwzględnia dokonanie podziału w naturze z uwzględnieniem wszelkich okoliczności, mając na uwadze interes społeczno-gospodarczy. Należy także wyrównać dopłaty pieniężne zgodnie z artykułem 623 Kodeksu postępowania cywilnego.

Jakie są możliwości wyjścia ze współwłasności?

Sąd może rozstrzygnąć sprawę na trzy sposoby. Pierwszy preferowany przez ustawodawcę to podział fizyczny rzeczy zgodnie z artykułem 46 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego w związku z artykułem 1035 Kodeksu cywilnego i mając na uwadze artykuł 211 Kodeksu cywilnego. W sytuacji, kiedy niestety nie ma możliwości, aby rzecz fizycznie podzielić, albowiem byłoby to sprzeczne z przepisami ustawy lub z jej społeczno-gospodarczym przeznaczeniem, wówczas sąd szuka innych sposobów. Wtedy też nieruchomość zostaje przyznana jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty.

Inny sposób to sprzedaż.

Sposoby podziału majątku wspólnego

A zatem mamy trzy sposoby podziału – podział fizyczny, przyznanie jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty oraz sprzedaż. Wybór sposobu zniesienia współwłasności zależy od okoliczności danej sprawy.

Sąd orzekający o sposobie podziału majątku przeprowadza postępowanie dowodowe, aby poznać, jaka jest sytuacja strony. Rozważa z urzędu wszystkie możliwości sposobu podziału i wybiera optymalne z nich. Zatem konieczne jest przeprowadzenie postępowania dowodowego w sprawie o podział majątku. Mając na uwadze to, że często strony są skonfliktowanie, sąd z własnej inicjatywy działa z urzędu i przeprowadza inicjatywę dowodową.  Podczas konsultacji w sprawach o podział majątku należy rozważyć kilka opcji i ustalić strategię procesową odpowiednią do twojej sprawy.  W przypadku pytań i wątpliwości zapraszam na konsultację online lub w kancelarii.

Umów się klikając dostępny termin i godzinę w kalendarzu

Czy mogę sprzedać dom? Wartość i skład majątku przy podziale

Tak, możesz sprzedaż dom po rozwodzie. Sąd z urzędu ustala  skład  i wartość majątku podlegającego podziałowi.

A zatem wszystkie okoliczności w sprawie są istotne i sąd może nas zobligować np. do przedstawienia wszystkich posiadanych rachunków – nawet w sytuacji, kiedy druga strona o to nie prosi. Sąd jest z urzędu zobligowany rozstrzygnąć o spłatach i dopłatach, jak również o nakładach i wydatkach poczynionych z majątku wspólnego na majątek osobisty.

Zastanawiasz się co dzieje się z kredytem przy rozwodzie? Obejrzyj film na moim kanale: 

Czy mogę sprzedać dom żony?

Przykład. Dom należał do żony. Był to jej majątek odrębny, albowiem został przekazany umową darowizny przez jej rodziców. Przez 20 lat w tym domu zostały wykonane znaczne prace remontowe, zaś nakład z majątku małżeńskiego oscylował w granicach 200 000 zł.

Wobec tego mąż ma prawo do zwrotu połowy wartości, która została uiszczona. A zatem powinien żądać od żony 100 000 tytułem spłaty nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty.

Inny przykład. Dom ma 300 m. Został wybudowany w systemie “bliźniak” z możliwością podzielenia na dwie części. Między małżonkami jest spór w kwestii tego, dla kogo ma być przyznany dom, wobec tego należy w tym kierunku ukierunkować się w zakresie fizycznego podziału domu. Istotne okoliczności – czy któraś ze stron otrzymała jakieś darowizny? Jeżeli tak i otrzymała darowizny np. od swoich rodziców, to należy je udokumentować i przedstawić przed Wysokim Sądem. Wówczas ta kwota zostanie pomniejszona.

Sprawdź też: Podział majątku w Warszawie

Wartość nieruchomości a jej podział

Jaka wartość nieruchomości przy podziale? Pierwszeństwo ma tutaj zgodne oświadczenie woli stron. Jeżeli strony są w stanie ustalić zgodnie wartość, to nie ma problemu. Wobec tego nie ma konieczności powołania biegłych, aby w dokonali wyceny nieruchomości. W przypadku, gdy między stronami jest spór, konieczna jest wycena nieruchomości, ponieważ są specjalne okoliczności, na których sąd się oprze. Poza tym sąd najprawdopodobniej w takich sprawach zawsze dopuści dowód z opinii biegłego. Sąd może również wezwać nas do uiszczenia zaliczki na poczet wynagrodzenia tego biegłego. Jeżeli chodzi o wynagrodzenie biegłego, to trzeba się liczyć z kosztami – koszty przy wycenie nieruchomości np. domu najczęściej oscylują w granicach 3000 zł. W praktyce często jest tak, że dostarczamy do sądu również prywatną wycenę, aby poprzeć swoje twierdzenia.

Czy mogę sprzedać dom po rozwodzie?

Aby móc odpowiedzieć na to pytanie, przede wszystkim musimy wiedzieć, co znajduje się w księdze wieczystej. Taką księgę zawsze można sprawdzić. Na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości znajduje się zakładka, w której znając numer księgi wieczystej możesz sprawdzić zapisy, które są zawarte w księdze wieczystej. Jeżeli w księdze wieczystej jest wpisany drugi współwłaściciel, wówczas jako współwłaściciel nie masz prawa do samodzielnego do samodzielnej sprzedaży. Aby w ogóle dokonać sprzedaży niezbędna będzie zgoda drugiego współwłaściciela.

Zobacz też: Podział majątku po rozwodzie! Sąd podzieli majątek nierówno?

Sytuacja wygląda zupełnie inaczej, kiedy dom został np. odziedziczony albo kupiony przed zawarciem związku małżeńskiego – wówczas jest majątkiem odrębnym. To, że zostały nałożone jakieś nakłady z majątku wspólnego małżonków przy sprzedaży, nie ma większego znaczenia. Zdarzają się w praktyce sytuacje, kiedy następuje sprzedaż nieruchomości, zaś w późniejszym czasie nakłady zostają rozliczone przy sprawie o podział majątku.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące podziału majątku

Jakie są sposoby podziału majątku przy rozwodzie?

Trzy główne sposoby to podział fizyczny, przyznanie jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty oraz sprzedaż.

Co robi sąd, gdy nie ma możliwości dokonania podziału fizycznego majątku wspólnego?

Sąd może podjąć decyzję o podziale majątku poprzez sprzedaż lub przyznanie go jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty.

Czy majątek przekazany drogą darowizny przed zawarciem małżeństwa podlega podziałowi po rozwodzie?

Zazwyczaj majątek przekazany drogą darowizny przed małżeństwem nie podlega podziałowi majątku wspólnego po rozwodzie, chyba że został w jakiś sposób włączony do majątku wspólnego małżonków.

Jak ustalana jest wartość nieruchomości przy podziale majątku?

Wartość nieruchomości ustalana jest zgodnie z oświadczeniem woli stron, a w przypadku sporu może być konieczna wycena nieruchomości przez biegłego. Trze

Czy mogę sprzedać dom po rozwodzie, jeśli jestem współwłaścicielem?

Jeśli jesteś współwłaścicielem, sprzedaż wymaga zgody drugiego współwłaściciela. Jeżeli dom należy do Twojego majątku odrębnego to sytuacja jest już inna. Warto przy podziale majątku skonsultować się z prawnikiem, by umówić dokładnie niuanse Twojej sprawy.

Dom a rozwód. „Nic Ci się nie należy” – tak mówi żona do męża, który wybudował dom na jej działce. Sprawy o podział majątku niewątpliwie budzą ogromne emocje.

Co z domem po rozwodzie?

Często udaje mi się wynegocjować między małżonkami zgodny podział, dzięki czemu nie musimy iść do Sądu. Zawsze mówię moim klientom, że uratują nas przede wszystkim spokój i rozmowa.

Jednakże jeśli jako małżonkowie nie chcecie już ze sobą rozmawiać, to adwokat z pewnością podejmie rozmowy w celu wypracowania stanowiska. Przede wszystkim dom wybudowany wspólnie przez małżonków na działce należącej do jednego z nich nie wchodzi w skład ich majątku wspólnego. Należy do właściciela nieruchomości.

Sąd przyzna dom temu z byłych małżonków, który jest właścicielem działki

Przede wszystkim, warto podkreślić, że w polskim systemie prawnym istnieje zasada, zgodnie z którą majątek nabyty w trakcie trwania małżeństwa jest traktowany jako wspólny, chyba że małżonkowie zdecydowali inaczej, np. poprzez intercyzę. Jednakże, gdy chodzi o nieruchomości, sytuacja komplikuje się, gdyż dom wybudowany na działce należącej do jednego z małżonków nie wchodzi automatycznie do majątku wspólnego, ale jest traktowany jako majątek osobisty właściciela działki.

W uchwale z dnia 18 stycznia 1982 r. w sprawie III CZP 54/81 Sąd Najwyższy wyraził następujący pogląd: „Okoliczność, że wzniesienie budynku na nieruchomości powódki było wspólnym przedsięwzięciem obojga stron w czasie trwania ich małżeństwa i łączącej ich wówczas ustawowej wspólności majątkowej, nie zmienia faktu, że ten budynek nie może być traktowany jako odrębny od gruntu przedmiot majątku wspólnego, lecz jedynie jako część składowa nieruchomości stanowiącej własność powódki”.

Dom a rozwód: Należy rozliczyć nakłady

Zgodnie z Kodeksem Rodzinnym i Opiekuńczym (art. 45), zarówno nakłady z majątku wspólnego na majątek osobisty, jak i z majątku osobistego na majątek wspólny, powinny być odpowiednio rozliczone. Oznacza to, że małżonek, który zainwestował w budowę domu na działce należącej do drugiego małżonka, może domagać się odpowiedniego rozliczenia tych nakładów w ramach postępowania o podział majątku.

Z Uchwały Sądu Najwyższego (SN) z dnia 16 grudnia 1980 r. III CZP 46/80 wynika:

„W sytuacji, gdy małżonkowie w czasie trwania wspólności ustawowej wspólnie zbudowali dom na gruncie wchodzącym w skład majątku odrębnego jednego z nich, wartość nakładów określa się w ten sposób, że najpierw ustala się ułamkowy udział nakładów małżonków w wartości domu według cen rynkowych z czasu jego budowy. Następnie oblicza się ten sam ułamkowy udział w wartości domu według cen rynkowych z chwili podziału majątku wspólnego.

Dom a rozwód: Jak wycenia się nieruchomość?

W celu ustalenia wartości nieruchomości sąd powołuje biegłego. Dokonuje on wtedy wyceny wartości budynku. W ten sposób ustalone zostają nakłady na nieruchomość z majątku wspólnego na majątek osobisty.

Małżonek, który wspólnie ze swym współmałżonkiem dokonał budowy na gruncie stanowiącym majątek odrębny tego współmałżonka, może w postępowaniu o podział majątku dorobkowego, na podstawie art. 231 k.c., żądać przeniesienia własności udziału w tej nieruchomości na swoją rzecz.

Wszystko zależy od możliwości zarobkowych i finansowych stron – Sąd analizuje kto kogo może spłacić. Tu przeczytasz więcej o podziale akcji po rozwodzie. Rozwód a przedsiębiorstwo do podziału – Akcje w spółce

Co z kredytem po rozwodzie?

Jeśli chcesz się dowiedzieć co z kredytem po rozwodzie przeczytaj ten wpis: Kredyt a rozwód. Co z kredytem po rozwodzie? lub obejrzyj poniższy film:

Najczęściej zadawane pytania dotyczące podziału majątku po rozwodzie

Jakie aktywa zazwyczaj są traktowane jako majątek osobisty w kontekście rozwodu?

Majątek osobisty obejmuje zazwyczaj aktywa nabyte przez małżonka przed zawarciem małżeństwa, dziedziczone poza małżeństwem, prezenty czy spadek otrzymany z zachowaniem odrębności majątkowej.

Jakie czynniki są brane pod uwagę przy wycenie nieruchomości podczas podziału majątku?

Biegły sądowy bierze pod uwagę wiele czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, jej stan techniczny, wartość rynkowa oraz ewentualne nakłady inwestycyjne wykonane przez małżonków.

Czy mogę domagać się zwrotu pieniędzy za remont domu na działce partnera/partnerki?

Tak. Mimo że dom wybudowany na działce współmałżonka należy do jego majątku osobistego, masz prawo domagać się zwrotu nakładu, które były inwestycją w ten dom.