Podział majątku po rozwodzie to nie tylko kwestia dzielenia mieszkań, samochodów czy kont bankowych. Bardzo często pojawia się pytanie: jak rozliczyć nakłady na nieruchomości należące tylko do jednego z małżonków?

Remont domu żony za pieniądze męża – jak to rozliczyć przy podziale majątku po rozwodzie?

Szczególnie problematyczne są sytuacje, gdy np. żona była właścicielką domu, a mąż zainwestował pieniądze lub wykonał remont z majątku wspólnego. W tym artykule wyjaśniamy, jak sądy podchodzą do takich spraw. Czy mąż może zrobić coś, by odzyskać nakłady?

🧱 Przykład: Dom żony, remont za pieniądze wspólne

Załóżmy następującą sytuację:

• Dom został odziedziczony przez żonę po rodzicach – stanowi jej majątek osobisty.

• Małżonkowie zrobili gruntowny remont domu: wymieniono instalacje, okna, dach, zrobiono nową kuchnię i łazienkę.

• Remont był finansowany z oszczędności zgromadzonych wspólnie lub z kredytu spłacanego z pensji męża.

• Po rozwodzie żona zatrzymuje dom – bo stanowi jej majątek osobisty.

• Mąż pyta: „A co z moimi pieniędzmi? Przecież to ja zainwestowałem, a teraz nie dostanę nic?”

Potrzebujesz pomocy? Zapraszam na konsultację, umów się klikając dostępny termin i godzinę w kalendarzu!

Co mówi prawo?

Zgodnie z art. 45 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego:

„Każdy z małżonków może żądać, ażeby przy podziale majątku wspólnego rozliczono również nakłady, jakie zostały poczynione z majątku wspólnego na majątek osobisty drugiego małżonka.”

Co to oznacza w praktyce?
Jeśli dom był majątkiem osobistym żony, a środki na remont pochodziły z majątku wspólnego – mąż może żądać zwrotu połowy wartości nakładów.

Jak ustala się wartość nakładów?

Nakłady rozlicza się według ich wartości z dnia orzekania o podziale majątku, a nie z dnia remontu. To oznacza, że sąd bierze pod uwagę aktualne ceny rynkowe – np.:

• Nakład: remont kuchni i łazienki

• Koszt poniesiony w 2017 r.: 40.000 zł

• Aktualna wartość zwiększenia wartości domu: 60.000 zł

• Mąż ma prawo domagać się zwrotu połowy tej kwoty, czyli 30.000 zł.

📁 Co trzeba udowodnić w sądzie?

Aby sąd przyznał zwrot, konieczne jest przedstawienie dowodów, takich jak:

• faktury i rachunki za materiały, usługi,

• zdjęcia „przed i po”,

• zeznania świadków (np. sąsiadów, wykonawców),

• przelewy bankowe lub umowy kredytowe,

• opinia biegłego rzeczoznawcy, który określi wartość zwiększenia majątku.

📍 Czego nie da się odzyskać?

Nie wszystkie nakłady podlegają rozliczeniu. Przykłady:

• Nakłady czysto użytkowe, które zużyły się z czasem (np. farba do ścian sprzed 10 lat).

• Nakłady, które nie zwiększyły wartości nieruchomości (np. wymiana zasłon, dekoracje).

• Praca własna męża – jeśli mąż sam malował lub układał panele, ale nie zapłacono za to żadnej kwoty, to wartość jego pracy nie jest zaliczana jako nakład.

Co może zrobić mąż?

1. Złożyć do sądu pozew o podział majątku wspólnego z wnioskiem o rozliczenie nakładów z majątku wspólnego na majątek osobisty żony.

2. Dołączyć dowody poniesionych kosztów.

3. Zawnioskować o powołanie biegłego ds. wyceny nieruchomości, by ustalił wpływ remontów na wartość domu.

 5 najważniejszych zasad

1. Majątek osobisty żony (np. dom odziedziczony) nie podlega podziałowi.

2. Nakłady poczynione z majątku wspólnego na dom żony – podlegają rozliczeniu.

3. Zwrot przysługuje co do wartości nakładu, nie kosztu poniesionego.

4. Kluczowe są dowody: faktury, zdjęcia, przelewy, świadkowie.

5. Rozliczenie następuje w sprawie o podział majątku, nie automatycznie przy rozwodzie.