Tag Archives: pomoc prawna warszawa

Jak podzielić dom w Warszawie po rozwodzie? 

Opublikowano:

Rozwód to niestety również konieczność ustaleń finansowych. Jedną z najtrudniejszych kwestii jest podział domu, zwłaszcza gdy znajduje się on na atrakcyjnych terenach, np. w Warszawie lub okolicach. Często małżonkowie próbują „dogadać się sami” – niestety, bez znajomości prawa mogą tylko pogorszyć swoją sytuację. Poniżej przedstawiamy prawdziwe case study, najczęstsze zagrożenia oraz krok po kroku, jak bezpiecznie podzielić dom po rozwodzie.

Jak podzielić dom w Warszawie po rozwodzie?

Kiedy dwoje ludzi decyduje się na wspólne życie, rzadko myślą o tym, co stanie się z ich domem, jeśli kiedyś się rozstaną. Dom to przecież coś więcej niż ściany – to miejsce, gdzie rodziły się wspomnienia, świętowano sukcesy i przeżywano codzienne radości. Dlatego właśnie jego podział bywa jednym z najbardziej bolesnych momentów rozstania. Towarzyszą temu silne emocje – żal, gniew, poczucie straty, a czasem nawet lęk przed tym, co dalej. Jeśli potrzebujesz porady w sprawie rodzinnej, umów się na konsultację w Warszawie lub online.

 Case study: dom w Raszynie pod Warszawą

Pani Katarzyna i pan Michał rozwodzą się po kilkunastu latach małżeństwa. Mają wspólny dom w Raszynie o szacowanej wartości ok. 1,5 mln zł. Michał prowadzi firmę, a Katarzyna zajmowała się domem i dziećmi. Nie mają rozdzielności majątkowej – obowiązuje ustawowa wspólność majątkowa. Rozdzielność majątkowa przy rozwodzie

Pani Katarzyna chce:

  • zostać spłacona przez męża w kwocie 700 tys. zł,

  • wynająć mieszkanie w Warszawie i rozpocząć nowe życie z dziećmi.

Pan Michał deklaruje:

  • że ją spłaci, ale „za dwa-trzy lata”, bo na razie nie ma gotówki,

  • że nie chce dzielić firmy, ani innych aktywów – „tylko dom”.

 Zagrożenia – czyli co może pójść nie tak

W tej sytuacji Pani Katarzyna stoi przed różnego rodzajem ryzyka, które bardzo często dotykają kobiet w podobnych sytuacjach:

1. Podpisanie nieskutecznej umowy

Spisanie „porozumienia” na zwykłej kartce papieru – bez udziału notariusza – jest nieważne w przypadku nieruchomości. To częsty błąd! Jeśli nawet mąż podpisze, że dom będzie jej spłacał – to dokument nie ma mocy prawnej.

2. Brak natychmiastowej spłaty

Jeśli Katarzyna zgodzi się na spłatę „za kilka lat”, to:

  • nie wie, czy mąż dotrzyma słowa,

  • nie wie, ile wtedy będzie warta złotówka,

  • może się okazać, że mąż „upłynni” majątek, wypłaci z konta firmowego środki i… nie będzie miał z czego spłacić.

3. Wyprowadzka przed spłatą

Jeśli kobieta wyprowadza się „dla świętego spokoju”, zanim dostanie pieniądze:

  • traci dom,

  • traci pozycję negocjacyjną,

  • może mieć problemy z utrzymaniem dzieci,

  • dzieci mogą chcieć wrócić do ojca – do znanego domu, pokoju,

  • w efekcie matka zostaje bez mieszkania, bez dzieci i jeszcze może płacić alimenty.

Jak powinien wyglądać prawidłowy podział majątku (na przykładzie domu)

Jeśli zastanawiasz się, jak bezpiecznie podzielić dom w Warszawie po rozwodzie, oto dokładny plan działania:

1. Spisanie składników majątku

Zanim przystąpisz do jakichkolwiek ustaleń, zrób inwentaryzację majątku wspólnego:

  • nieruchomości,

  • konta bankowe,

  • samochody,

  • firma i jej aktywa,

  • inwestycje,

  • sprzęty domowe.

2. Wycena nieruchomości

Dom musi zostać wyceniony przez rzeczoznawcę majątkowego. W Warszawie i okolicach (np. Raszyn, Piaseczno, Konstancin) ceny mogą być bardzo zróżnicowane. Tylko aktualna wycena daje podstawę do sprawiedliwego podziału.

3. Forma aktu notarialnego

Jeśli ustalacie, że jedna strona spłaca drugą – podział musi być dokonany u notariusza. W akcie musi być:

  • wartość domu,

  • wysokość spłaty,

  • sposób i termin płatności,

  • klauzula dobrowolnego poddania się egzekucji (art. 777 k.p.c.), czyli możliwość egzekucji bez konieczności procesu.

4. Określenie warunków wyprowadzki

Wyprowadzka dopiero po otrzymaniu pieniędzy lub zabezpieczeniu spłaty. Można się umówić na transze, ale wszystko musi być zapisane u notariusza.

5. Weryfikacja zdolności płatniczej

Sprawdź:

  • czy małżonek ma zdolność kredytową,

  • czy może uzyskać kredyt hipoteczny na dom,

  • czy jego firma faktycznie przynosi dochód.

Jeśli nie – spłata jest tylko fikcją i grozi latami walki w sądzie. Polecam Ci mój ebook dotyczący Podziału majątku – Ebook – Podział majątku okiem Adwokata

Sytuacje kryzysowe – co może się wydarzyć?

  • Mąż zmienia zdanie: po „papierowym” porozumieniu twierdzi, że nie ma pieniędzy, a Pani już się wyprowadziła.

  • Spłata nie następuje: mija kilka lat, a pieniędzy dalej brak – trzeba iść do sądu i egzekwować, np. przez komornika.

  • Dzieci zostają z ojcem: a matka, bez mieszkania, nie ma warunków do opieki – co skutkuje alimentami.

  • Brak formalizacji firmy: mąż twierdzi, że firma to „tylko jego”, a środki ukrywa na koncie firmowym.

  • Zmienione zamki w domu: po wyprowadzce, kobieta nie ma jak wrócić.

 Kluczowe zasady bezpiecznego podziału domu

  1. Nigdy nie podpisuj niczego „na kartce” – tylko notarialnie.

  2. Nie wyprowadzaj się bez otrzymania spłaty.

  3. Sprawdź majątek i konta – również firmowe.

  4. Negocjuj terminy spłaty realistyczne – najlepiej w 1–3 miesiące.

  5. Domagaj się zabezpieczenia – np. kredyt hipoteczny na nieruchomość.

  6. Zadbaj o warunki mieszkaniowe dla siebie i dzieci, zanim cokolwiek podpiszesz.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące podziału domu w Warszawie i nie tylko:

1. Czy możemy się dogadać co do podziału domu „na kartce”, bez notariusza?
Nie. Umowy dotyczące nieruchomości muszą być zawarte w formie aktu notarialnego – inaczej są nieważne.

2. Czy mogę wyprowadzić się z domu przed otrzymaniem spłaty?
Lepiej nie. Wyprowadzka bez zabezpieczenia interesów oznacza utratę pozycji negocjacyjnej i może pogorszyć sytuację mieszkaniową, a nawet wpłynąć na opiekę nad dziećmi.

3. Co jeśli mąż obiecuje spłatę „za kilka lat”?
To ryzykowne. Bez notarialnego zabezpieczenia (np. klauzuli egzekucyjnej) możesz nie zobaczyć pieniędzy nigdy lub czekać latami na sąd i komornika.

4. Czy dom podlega podziałowi, jeśli był kupiony na kredyt?
Tak. Dom wchodzi do majątku wspólnego, nawet jeśli jest kredytowany – trzeba ustalić wartość domu i pozostałego zadłużenia.

5. Jak sprawdzić, czy druga strona ma zdolność do spłaty?
Poproś o dokumenty finansowe, zdolność kredytową, wyciągi z kont, dane firmy. Brak realnej możliwości spłaty oznacza, że trzeba rozważyć sprzedaż domu.

6. Czy mogę żądać spłaty więcej niż połowy wartości domu?
Tak, ale tylko w wyjątkowych przypadkach, np. gdy druga strona nie inwestowała w dom lub wyłącznie Ty spłacałeś kredyt. Wymaga to dowodów i może być przedmiotem sporu sądowego.

Niebieska Karta Warszawa – karta założona matce

Niebieska Karta Warszawa – karta założona matce

Opublikowano:

W ostatnich latach coraz częściej pojawiają się sytuacje, w których zakładana jest Niebieska Karta nie tylko wobec ojców, ale również wobec matek dzieci. Choć społecznie przyjęło się, że to kobiety są zazwyczaj ofiarami przemocy, praktyka pokazuje, że w warunkach silnego konfliktu rodzinnego Niebieska Karta w Warszawie może zostać założona także matce.

Niebieska Karta Warszawa – karta założona matce. Co oznacza i jak reagować?

Niebieska Karta to procedura uruchamiana przez instytucje publiczne – takie jak policja, szkoła, przedszkole, poradnia psychologiczna lub ośrodek pomocy społecznej – w sytuacji podejrzenia przemocy domowej. Celem tej procedury nie jest ukaranie rodzica, lecz zbadanie sytuacji opiekuńczo-wychowawczej i ochrona dziecka przed przemocą fizyczną, psychiczną lub zaniedbaniem.

Niebieska Karta Warszawa – karta założona matce. Czy to coś niezwykłego?

Wielu rodziców reaguje paniką, gdy dowiadują się, że została założona Niebieska Karta matce dziecka. Tymczasem należy wiedzieć, że:

  • W Warszawie procedura Niebieskiej Karty jest zakładana bardzo często, również w sytuacjach konfliktu rodzicielskiego.

  • Ponad 70% przypadków Niebieskich Kart jest umarzanych, ponieważ nie stwierdza się przemocy.

  • Założenie karty nie oznacza automatycznie, że matka jest sprawcą przemocy, ale że pojawiło się zgłoszenie i obowiązkiem instytucji jest zbadać sytuację.

Historia z kancelarii w Warszawie: „Niebieska Karta jako broń w sporze o dziecko”

Pani Monika trafiła do kancelarii w Warszawie w styczniu 2024 roku. Była zrozpaczona – odebrała telefon z ośrodka pomocy społecznej, z którego dowiedziała się, że założono wobec niej Niebieską Kartę. Nie mogła zrozumieć, jak to możliwe. Od dwóch lat samodzielnie opiekowała się 6-letnim synem, po tym jak ojciec chłopca – pan Tomasz – wyprowadził się do innej kobiety. Ich rozstanie było burzliwe, ale Monika unikała konfliktów, nie ograniczała kontaktów ojcu, a dziecko było zadbane i uczęszczało do przedszkola.

Sytuacja zmieniła się, gdy Monika wystąpiła do sądu o podwyższenie alimentów. W ciągu tygodnia po złożeniu pozwu Tomasz złożył zawiadomienie na policję, że jego syn „boi się mamy”, a ona „stosuje krzyki i kary psychiczne”. Policjant, zobowiązany do działania, założył procedurę Niebieskiej Karty.

Od tego momentu zaczęły się dla Moniki trudne tygodnie. Została wezwana do rozmowy w OPS, do domu przyszedł dzielnicowy. Tomasz wykorzystał kartę w sądzie, składając wniosek o zmianę miejsca zamieszkania dziecka. Wniósł też o ograniczenie Monice władzy rodzicielskiej. Całość wyglądała na z góry zaplanowaną strategię.

W naszej kancelarii pomogliśmy Monice przygotować pełną dokumentację: książeczkę zdrowia dziecka, zaświadczenia z przedszkola, opinie od psychologa i pediatry, a także zebraliśmy wiadomości, w których Tomasz sam pisał, że „dobrze, że mały ma taką matkę”. Na spotkaniach z kuratorem Monika zachowała pełen spokój. Gdy pojawiła się na komisji Zespołu Interdyscyplinarnego, była przygotowana – merytoryczna, spokojna, rzeczowa.

Po trzech miesiącach procedura Niebieskiej Karty została umarzona z braku podstaw. Sąd rodzinny nie uwzględnił wniosku ojca, a wręcz wskazał, że wykorzystanie Niebieskiej Karty w taki sposób może być formą nadużycia. Jeśli podejrzewasz, że Twój partner wykazuje zachowania narcystyczne to sprawdź Ebook Rozwód z narcyzem + Mini Kurs video.

Niebieska Karta jako zemsta

W praktyce bardzo często założenie Niebieskiej Karty matce wynika ze zwykłej zemsty – na przykład w odpowiedzi na to, że wcześniej to ojcu została ona założona. Trzeba jednak jasno powiedzieć: sam fakt, że między rodzicami dochodzi do kłótni, wzajemnych krzyków, szarpanin czy używania obelg, nie stanowi jeszcze podstawy do prowadzenia procedury Niebieskiej Karty. Jeśli obie strony biorą udział w konflikcie, a nie ma wyraźnej przewagi jednej z nich ani trwałej przemocy skierowanej przeciwko dziecku i zostanie prawdopodobnie umorzone. Jednak i tak może budzić wątpliwości jak w takich warunkach funkcjonuje dziecko. Test: Czy jesteś ofiarą przemocy?

Kto może założyć Niebieską Kartę matce?

W Warszawie Niebieską Kartę matce może założyć:

  • Policjant lub dzielnicowy – najczęściej po zgłoszeniu przez ojca dziecka.

  • Nauczyciel, pedagog szkolny, lekarz – jeśli zauważą objawy niepokojące u dziecka.

  • Psycholog – po rozmowie z dzieckiem lub jednym z rodziców.

  • Pracownik socjalny – np. w trakcie wizyty środowiskowej.

Założenie karty jest obowiązkiem urzędowym – jeśli funkcjonariusz uzna, że mogło dojść do przemocy lub zaniedbania, nie ma możliwości „odmowy” założenia procedury.

Jak wygląda procedura po założeniu karty matce?

  1. Rozpoczyna się procedura monitorująca sytuację rodziny.

  2. Matka może zostać wezwana na spotkanie w ośrodku pomocy społecznej lub wezwany może być kurator.

  3. Dzielnicowy może przyjść do domu i przeprowadzić rozmowę.

  4. W zależności od ustaleń:

    • Karta może zostać umorzona, jeśli nie potwierdzi się zagrożenie.

    • Rodzice mogą zostać skierowani do tzw. Zespołu Interdyscyplinarnego – który będzie próbował poprawić komunikację między nimi.

    • Może zostać złożony wniosek do sądu rodzinnego o nadzór kuratora lub ograniczenie władzy rodzicielskiej.

Czy ograniczenie władzy rodzicielskiej to coś poważnego?

Brzmi poważnie, ale w praktyce oznacza najczęściej, że:

  • Raz w miesiącu lub dwa razy w miesiącu do domu przychodzi kurator sądowy. Sprawdzi czy dziecko jest zadbane i czy nie dochodzi do przemocy.

  • To forma wsparcia i nadzoru, nie odebrania praw do dziecka.

Kiedy skonsultować się z prawnikiem?

Jeśli:

  • otrzymałaś wezwanie na przesłuchanie lub spotkanie w MOPS/OPS,

  • dowiedziałaś się o złożeniu wniosku do sądu,

  • druga strona zaczyna używać Niebieskiej Karty jako argumentu w sprawie o dziecko, alimenty lub rozwód,

skontaktuj się się z doświadczonym adwokatem od prawa rodzinnego z Warszawy. Umów się na konsultację stacjonarnie lub online.

Najczęściej zadawane pytań dotyczące Niebieskiej Karty:

1. Czy założenie Niebieskiej Karty matce oznacza, że jest uznana za sprawcę przemocy?
Nie. Założenie Niebieskiej Karty nie jest równoznaczne z uznaniem winy – to jedynie rozpoczęcie procedury sprawdzającej, czy doszło do przemocy lub zagrożenia dla dziecka. Instytucje mają ustawowy obowiązek zareagować na każde zgłoszenie.

2. Czy można jakoś „cofnąć” Niebieską Kartę założoną niesłusznie?
Nie ma formalnej procedury cofnięcia karty, ale możliwe jest jej umorzenie po przeprowadzeniu rozmów, wizyt i analizy sytuacji przez Zespół Interdyscyplinarny. Warto aktywnie współpracować z instytucjami i zgromadzić dokumenty potwierdzające dobrą opiekę nad dzieckiem.

3. Czy ojciec dziecka może wykorzystać Niebieską Kartę przeciwko matce w sądzie?
Tak, wielu ojców dołącza informację o karcie do wniosku o zmianę miejsca zamieszkania dziecka lub ograniczenie matce władzy rodzicielskiej. Dlatego ważne jest szybkie działanie: dokumentowanie faktów, zgłoszenie się do prawnika i przygotowanie dowodów.

4. Co mogę zrobić, jeśli założenie Niebieskiej Karty to element zemsty ze strony ojca dziecka?
Należy przygotować odpowiednią linię obrony: zebrać zaświadczenia z przedszkola, opinię psychologa lub pediatry, pokazać codzienną opiekę i zaangażowanie w wychowanie. Warto też przedstawić dowody wcześniejszej współpracy z ojcem i pokazać, że dziecko ma zapewnione bezpieczeństwo.

5. Czy w trakcie procedury Niebieskiej Karty mogę stracić dziecko?
Nie. Samo założenie karty nie oznacza odebrania dziecka. W większości przypadków kończy się na rozmowach, nadzorze kuratora lub umorzeniu procedury.